Skim Rumah Pertamaku

Skim Rumah Pertamaku (SRP) Skim ini membolehkan golongan muda untuk mendapat pembiayaan sehingga 100% daripada institusi-institusi kewangan untuk membeli rumah pertama mereka tanpa perlu membayar 10% wang pendahuluan. Ini sejajar dengan hasrat Kerajaan untuk meningkatkan pemilikan rumah di kalangan rakyat Malaysia.

Impikan Kediaman Mewah

Miliki rumah idaman anda hari ini untuk keselesaan anda dan keluarga.

Kelebihan Memiliki Rumah Sendiri

Banyak kebaikan bila ada rumah sendiri? Antaranya bebas, bebas dalam erti kata boleh buat apa je kita suka, tiada gangguan dari sesiapa, dapat ketenangan mengikut waktu sendiri, rasa lebih selesa berada di rumah sendiri dengan hiasan perabot alatan semua beli sendiri dan guna hadiah yang dapat dan tak rasa menyusahkan orang lain, tak rasa hidup menumpang.

Rakan tanya anda mengenai rumah dan hartanah

Kami adalah syarikat dan kontraktor perumahan berpengkalan di Kuala Terengganu. Kami mempunyai pengalaman luas dalam membina dan mengubahsuai rumah dan kini banyak menjalankan projek rumah banglo di seluruh negeri Terengganu dan lain-lain negeri di Malaysia.

Buat keputusan segera untuk memiliki rumah dengan Kami Sekarang

Memang tidak boleh kita nafikan lagi, harga hartanah akan sentiasa naik jika pemilihan lokasi hartanah anda tersebut adalah tepat. Semakin lama anda menyimpan hartanah anda tersebut, dalam masa yang sama juga semakin meningkatnya kadar inflasi (nilai harga barang), nilai hartanah anda turut akan melonjak naik.

Thursday, December 5, 2013

BANGLO 1 TINGKAT JENIS 'A'

BANGLO 1 TINGKAT JENIS 'A'
1 Unit sahaja
HARGA DARI RM395,000.000

SPESIFIKASI BINAAN:
Struktur Bangunan : RANGKA KONKRIT BERTETULANG
Bumbung : ATAP GENTING KONKRIT
Dinding : BATU-BATA
Tingkap : BINGKAI ALUMINIUM
Pintu : BINGKAI KAYU
Siling : KAPUR DAN ASBESTOS
Bilik Air : TANDAS DUDUK
(JUBIN SERAMIK LANTAI DAN DINDING)
Kemasan : DINDING (CAT EMULSI),
SILING (CAT EMULSI)
DAN LANTAI (JUBIN SERAMIK)
TERHAD SIAPA CEPAT DIA DAPAT.
AIR COND PERCUMA DI BILIK MASTER

Bilik : 4
Bilik Air : 3
Keluasan Tanah : 612 M/PS
Keluasan Lantai : 1845 K/PS
Porch boleh memuatkan dua biji kereta.

Pemaju: DARUL QURAN DEVELOPMENT
ALAMAT:
Lot 35953,
Padang Mesira,
Mukim Kuala Nerus,
Kuala Terengganu,
Terengganu DARUL IMAN.

Untuk Keterangan Lanjut, Sila Hubungi:
017-980 9944 (Ustaz Khairul)
017-938 9063 (Puan Sharifah)
013-995 6621 (Tarmizi Rasid)

Terima kasih.

Wednesday, December 4, 2013

BANGLO 1 TINGKAT JENIS 'B'

BANGLO 1 TINGKAT JENIS 'B'
1 Unit sahaja
HARGA DARI RM395,000.000

SPESIFIKASI BINAAN
Struktur Bangunan : RANGKA KONKRIT BERTETULANG
Bumbung : ATAP GENTING KONKRIT
Dinding : BATU-BATA
Tingkap : BINGKAI ALUMINIUM
Pintu : BINGKAI KAYU
Siling : KAPUR DAN ASBESTOS
Bilik Air : TANDAS DUDUK
(JUBIN SERAMIK LANTAI DAN DINDING)
Kemasan : DINDING (CAT EMULSI),
SILING (CAT EMULSI)
DAN LANTAI (JUBIN SERAMIK)

TERHAD SIAPA CEPAT DIA DAPAT.
AIR COND PERCUMA DI BILIK MASTER

Bilik: 4
Bilik Air: 3
Keluasan Tanah: 660 M/PS
Keluasan Lantai: 1845 K/PS
Porch boleh memuatkan dua biji kereta.

Pemaju: DARUL QURAN DEVELOPMENT
ALAMAT:
LOT 35952,
PADANG MESIRA,
MUKIM KUALA NERUS,
KUALA TERENGGANU,
TERENGGANU DARUL IMAN

Untuk Keterangan Lanjut, Sila Hubungi:
017-980 9944 (Ustaz Khairul)
017-938 9063 (Puan Sharifah)
013-995 6621 (Tarmizi Rasid)

Terima Kasih.


Tuesday, November 12, 2013

KEDAI EMAS AS-SALAM BATU 6, KUALA TERENGGANU. Jualan Akhir Tahun 1 Malaysia.

Sempena GEMPAKNYA CUTI SEKOLAH


 TAWARAN HEBAT KAMI!

- Hadiah berupa JONGKONG EMAS kepada pelanggan bertuah
- Potongan RM5 emas 916 segram
- Harga special bagi tempahan emas 999.9%
- Potongan 50% barangan permata 585%
- Hadiah misteri bagi pembelian Rm2500.00 ke atas
- Hadiah gempak untuk bakal pengantin...... dan banyak lagi....

Tarikh: 16 Nov 2013 - 5 Jan 2014 | doors open  9.30 am - 5.30 pm
tertakluk kepada terma dan syarat

Alamat: No. 10 Bangunan SEDC, Pekan Batu Enam, 21200 Kuala Terengganu.
Tel: Tel: 09-662 1792 
Web Site: www.bcgoldamanah.com 
FB: https://www.facebook.com/bc.gold

Sunday, October 20, 2013

KHIDMAT KELULUSAN PELAN

Kelulusan Pelan

Berdasarkan peruntukan Akta Jalan Parit dan Bangunan (AJBP)1974 (Akta 133), dibawah Seksyen 70, tiada seseorang pun boleh mendirikan sesuatu bangunan tanpa mendapat kebenaran bertulis terlebih dahulu daripada Pihak Berkuasa Tempatan.

Sesiapa yang ingin membangunkan sesuatu bangunan, perlu mengemukakan pelan dan penentuan sebagaimana yang dikehendaki oleh mana-mana Undang Undang Kecil (UKK) yang dibuat di bawah AJPB 1974 (Akta 133)

Kelulusan pelan bangunan adalah berdasarkan/tertakluk kelulusan Kebenaran Merancang (KM) dan kelulusan Pelan Infrasruktur bagi sesuatu pembangunan.

 KEPERLUAN KELULUSAN
Pelan yang dikemukakan hendaklah:-
  • Diperaku oleh orang berkelayakan (Ar./Ir./Pelukis Pelan Berdaftar)
  • Disertakan Borang A (UUK3(1), UUK16(2), Jadual Ke-2 UUKBS 1984)
  • Ditandatangani pemilik dan Ir / Ar / Pelukis Pelan di setiap helaian pelan berserta cetakkan nama, alamat, no. k/p pemilik dan nama, alamat, no. pendaftaran profesional (UUK6(1) UUKBS1984)
  • Mengandungi 3 set salinan kertas + 1set salinan linen (UUK8(1)&(2)UUKBS1984)
  • Mengandungi pelan tapak/punca/lokasi/semua pelan² am berkaitan dan butiran²    perincian pelan lantai/tampak/bumbung/keratan (UUK 9(1)(2), UUK10(1)(2), UUK9(1)(2), UUK10(1)(2), UUKBS1984)
  • Dicetak dengan terang dan diwarnakan dengan lengkap (UUK10(3)UUKBS1984.)


Contoh pelan Untuk Kelulusan
 DOKUMEN DIPERLUKAN
  1.      Surat Permohonan Perunding
  2.      1 Salinan Sijil Pembaharuan Pendaftaran LAM & LJM
  3.      Borang A (lengkap & bertaip)
  4.      Borang Permohonan (lengkap)
  5.      1 Salinan Surat Hakmilik / S&P/Dokumen Tanah /Usahasama PBN
  6.      1 Salinan Cukai Taksiran Terkini
  7.      1 Salinan Cukai Tanah Terkini
  8.      Gambar Tapak (4 pandangan – U/S/T/B - bertarikh)
  9.      Borang Kiraan Bayaran Fee Pelan Mengikut Jenis Bangunan
  10.      Borang Kiraan Bayaran Cagaran Mengikut Jenis Bangunan
  11.      Kelulusan Pecah Sempadan (PTDUL / Suratan berkaitan)
  12.      Sesalinan Pelan ‘Pre-Comp’/ Pra-hitungan
  13.      Sesalinan Surat/ Pelan Kelulusan KM

Saturday, October 19, 2013

DARUL QURAN DEVELOPMENT

Darul Quran Development (DQ Dev.) ditubuhkan pada 2013. Walaupun usianya masih muda, namun kepakaran dan berpengalaman luas dalam bidang pembinaan dan yang berkaitan dengan hal ehwal tanah. Berpengalaman luas dalam menguruskan jual beli pelbagai jenis rumah kediaman, kedai, pejabat dalan lain-lain sepenuhnya lengkap dengan infrastruktur moden, rekreasi dan kemudahan awam (jika diperlukan)

Daya saing DQ Dev. terletak dalam strategi pemasaran secara usahasama dan kedudukan yang kukuh. Ini membolehkan syarikat ini memanfaatkan peluang yang dibentangkan oleh pasaran hartanah yang meriah. Slogan "Qualiti Diutamakan" melambangkan komitmen kami memastikan kepuasan pelanggan dengan menyediakan bahan berkualiti tinggi melalui pembinaan produk dan perkhidmatan yang diiktiraf.

Terus melangkah ke hadapan, kami cukup yakin untuk membangunkan kehidupan yang lebih baik sesuai dengan arus moden hari ini.


 
 
 
 

TANAN DUSUN 4 EKAR DI KAMPUNG SUNGAI IKAN, KUALA TERENGGANU




 Tanah kebun untuk dijual. Suasana tropika yang nyaman dan mempersonakan serta amat sesuai bagi mereka yang ingin lari dari riuh rendah kesibukan kota. Terletak pada kedudukan kampung Sungai Ikan dan Kampung Lingai Kuala Terengganu, 1 Kilometer dari laluan utama Gemuroh ke Kota Bharu Kelantan, berdekatan dengan Lebuh Raya Pantai Timur (LPT).

Di dusun itu, terdapat sebuah rumah sederhana besar menanti anda yang boleh dijadikan tempat berteduh (rumah batu), juga sebuah Feedlot (kandang lembu) jika anda berminat memelihara binatang ternakan. Berkeluasan sebesar 4 ekar. Amat sesuai dijadikan tempat rehat ataupun hanya sebagai asset simpanan semasa, juga sesuai jika di sini dijadikan kem atau tapak perkhemahan untuk kegiatan berkumpulan.

Antara pokok buah-buahan yang ada di tanah bersih tanpa semak yang baru ditebas ini adalah pokok rambutan, pokok duku dan pokok durian dalam kuantiti yang banyak dan telah mengeluarkan hasil setiap tahun untuk dimakan. Rasai pengalaman real kampung dikelilingi pokok-pokok tanaman buah-buahan.

Harga ditawarkan adalah RM195K.
Jika berminat boleh hubungi pemilik tanah Ustaz Haji Khairul di talian 017-980 9944 atau pembantunya di 019-965 7791. Harga masih boleh dirunding. 



 

Sunday, October 13, 2013

SOAL JAWAB RUMAH

JENIS RUMAH
a.    Rumah Setingkat (Single Storey)
b.    Rumah 2 Tingkat (Double Storey)
c.    Rumah Semi-D


Soalan.
Bolehkah Penjual meminda mana-mana terma atau Fasal dalam Jadual 3?


Jawaban.
Samada terma-terma dalam Jadual 3 boleh dipinda atau tidak perlu dilihat dari dua aspek.

a. Keujudan suasana luarbiasa
Terma-terma dalam Jadual G boleh dipinda jika ianya mematuhi syarat-syarat yang diperuntukkan dalam Akta. Kuasa untuk membenarkan pindaan diberi kepada Pengawal dan tidak boleh sekali-kali dibuat secara unilateral oleh Penjual. Di bawah Klausa 11 Kontrak Jualan, Penjual boleh memohon untuk meminda terma-terma yang terdapat dalam Perjanjian. Kelulusan bertulis adalah pra-syarat untuk sebarang pindaan dibolehkan.

11 (3) Jika Pengawal berpuashati bahawa olehkerana hal keadaan yang khas atau kesusahan atau keperluan mana-mana peruntukan di dalam kontrak jualan tidak boleh atau tidak perlu dipatuhi, ia boleh dengan perakuan bertulis mengetepikan atau mengubahsuaikan peruntukan tersebut.

Dengan syarat bahawa tiada pengecualian atau ubahsuaian sedemikian boleh diluluskan sekiranya permohonan baginya dibuat selepas tamat tempoh masa penyerahan pemilikan kosong di bawah kontrak jualan atau selepas tamat tempoh sah apa-apa lanjutan masa, jika ada, yang diberikan oleh Pengawal.

Sebarang kelulusan khas meminda terma perjanjian hendaklah dimaklumkan kepada pembeli.

b. Pindaan yang mengubah prinsip asas Kontrak.
Pindaan yang mengubah prinsip asas Kontrak dalam Akta atau keluar dari kontrak (contracting out)’ tidak dibolehkan. Sebarang perjanjian jual beli rumah hendaklah dibuat dalam lingkungan falsafah Akta iaitu untuk melindungi pembeli. Memasukkan terma-terma tambahan, meminda atau mengeluarkan terma-terma sediada yang akan menyebabkan Kontrak asal itu berubah sifat adalah salah dari segi undang-undang.
Dalam kes Koperasi Serbaguna Ceupacs Tanggungan Bhd v City Investment Sdn Bhd [1984] 1 CLJ 250, Mohamed Azmi FJ memutuskan bahawa ‘terma dan syarat di bawah Peraturan Pemaju Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) 1970 hendaklah dibaca ke dalam perjanjian ‘sebagai sebahagian dan keseluruhan maksud yang ditawar-terima oleh kedua-dua pihak.’ Mohamed Azmi FJ seterusnya menambah. ‘Cubaan oleh perayu untuk keluar dari kontrak adalah jelas bukan satu tindakan yang boleh dianggap sah. Ia jelas satu penentangan terbuka kepada undang-undang pemaju perumahan. Mengambilkira polisi dan objektif Akta Pemaju Perumahan 1966 dan Peraturan-peraturan 1970 yang dibuat dibawahnya, perlindungan yang diberikan kepada pembeli rumah bukanlah hal peribadi tetapi hal kepentingan awam yang diniatkan oleh Parlimen untuk dilindungi daripada ditawar-menawar atau ditolak oleh seorang pembeli individu.’

Soalan.
Jelaskan kekeliruan yang timbul dari perbezaan antara Sijil Siap Kerja Praktikal, Sijil Siap Kerja untuk Penyerahan Pemilikan Kosong dan Sijil Kelayakan Menduduki.


Jawaban.
Sebenarnya, bukan sahaja pembeli-pembeli rumah keliru dengan istilah dan pemakaian sijil-sijil tersebut tetapi termasuklah arkitek dan pemaju sendiri. Untuk menerangkan hal ini perlu difahami sijil-sijil tersebut dari aspek istilah, kontrak dan undang-undang.

Istilah
a. Sijil Siap Kerja Praktikal
Sijil Siap Kerja Praktikal atau CPC (certificate of practical completion) adalah satu sijil yang dikeluarkan oleh arkitek kepada kontraktor bagi mengesahkan siapnya kerja-kerja bangunan bagi maksud dan niat ianya dibina. Di bawah Kontrak PAM, CPC dikeluarkan di bawah Klausa 12 (lihat nota kaki) ‘apabila Arkitek berpendapat bahawa kerja-kerja telah siap praktikal iaitu apabila Kontraktor telah melaksanakan dan menyiapkan segala Kerja-kerja yang perlu dan kecacatan tersembunyi dalam Kerja-kerja tersebut pada tahap de minimis (paling minima)’. CPC tidak dikeluarkan kepada pembeli kerana ia bukanlah satu perakuan yang diperlukan di bawah Jadual 3 Perjanjian Jual Beli. Walaubagaimanapun CPC adalah menjadi satu pra-syarat yang wajar bagi membolehkan arkitek mengesahkan Penyerahan Pemilikan Kosong kepada pembeli. Sewajarnya kerja Kontraktor siap terlebih dahulu sebelum perakuan siap diberi kepada Pembeli.

b. Sijil Siap Kerja untuk Penyerahan Pemilikan Kosong
Sijil Siap Kerja untuk Penyerahan Pemilikan Kosong adalah perakuan peringkat 3 di bawah Jadual G Perjanjian Jual Beli. Sebagai perakuan terakhir daripada arkitek ianya menjadi bukti yang sahih tentang siapnya segala kerja yang berkaitan dengan rumah yang dijual termasuklah bekalan air dan letrik yang sedia untuk penyambungan.

c. Sijil Kelayakan Menduduki.
Sijil Kelayakan Menduduki (CFO) adalah perakuan yang dikeluarkan oleh Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) dibawah Undang-undang Kecil Bangunan Seragam (UBBL) 1984 Pasal 25(1)(b). Di bawah UBBL, CFO hanya boleh dipohon oleh Arkitek setelah semua bidang kerja yang berkenaan diperiksa oleh agensi atau jabatan teknikal berkaitan dan sokongan untuk mengeluarkan CFO diterima. Permohonan CFO dibuat oleh Arkitek menggunakan Borang E dan di bawah UBBL pengeluaran CFO oleh PBT adalah mandatori setelah Borang E diterima dan disahkan lengkap.

Soalan.
Apakah CPC itu sama dengan Perakuan Siap Kerja Peringkat 3 di bawah Jadual 3?


Jawaban
Tidak. CPC dan Perakuan Siap Kerja dikeluarkan oleh Arkitek untuk maksud dan di bawah Kontrak yang berlainan. CPC dikeluarkan di bawah Perjanjian Pembinaan antara Pemaju atau Penjual dengan Kontraktor sementara Perakuan Siap Kerja Peringkat 3 dikeluarkan oleh Arkitek kepada Pembeli di bawah Akta Pemajuan Perumahan khususnya Jadual 3.

Soalan
Kenapakah setelah kerja Kontraktor diakui siap, dan CPC dikeluarkan, Perakuan Siap Kerja Peringkat 3 tidak semestinya dikeluarkan oleh Arkitek?


Jawaban
Untuk menjawab soalan ini, kita perlu lebih dahulu memahami senario dan aspek-aspek kerja-kerja pembinaan. Dalam pembangunan yang kecil Pemaju mungkin melantik hanya satu Kontraktor untuk melaksanakan semua kerja. Apabila kerja Kontraktor telah siap dan CPC dikeluarkan oleh Arkitek, dengan sendirinya rumah yang dibina itu sedia untuk diserahkan kepada Pembeli. Situasi ini mungkin juga berlaku pada projek-projek yang mengandungi bilangan rumah yang terhad.

Dalam pembangunan besar melibatkan ratusan atau ribuan unit dan pembinaan mengikut fasa pula, adalah sukar untuk hanya kepada satu Kontraktor melaksanakan semua kerja pembinaan. Biasanya pembinaan diserahkan kepada Kontraktor yang berbeza mengikut bidang kerja; misalnya pembinaan rumah, jalan dan parit, sistem kumbahan, bekalan air, bekalan letrik, lanskap dan sebagainya. Peraturan Kontrak memerlukan setiap daripada Kontraktor berkenaan diberi CPC apabila siap bahagian kerja masing-masing. CPC bagi siap kerja membina rumah tidak bermakna kepada pembeli selagi CPC bagi bidang kerja lain tidak dikeluarkan. Arkitek hanya boleh mengeluarkan Perakuan Siap Kerja Peringkat 3 setelah semua bidang kerja yang berkaitan dengan perumahan yang berkenaan disiapkan dan permohonan untuk Sijil Kelayakan Menduduki ‘dihantar dan diterima’ oleh Pihak Berkuasa Tempatan.

Nota Kaki.
12. When the Architect is of the opinion that the works are practically completed, meaning that the Contractor has performed and completed all the necessary Works specified in the Contract and the patent defects existing in such Works are de minimis , the Architect shall forthwith issue a Certificate of Practical Completion. The Works shall be deemed to be practically completed for all purposes of this Contract on the day named in such Certificate. (PAM Contract 1988)

Soalan
Tidakkah perbezaan pengeluaran CPC dengan Perakuan Siap Kerja Peringkat 3 di mana Tempoh Tanggungan Kecacatan Kontraktor berakhir lebih awal daripada Tempoh Tanggungan Kecacatan Penjual menyebabkan Pembeli kerugian pada hak pembaikan kecacatan?


Jawaban
Tidak. Menurut Perjanjian, Tempoh Tanggungan Kecacatan bagi pembeli dikira daripada tarikh Penyerahan Pemilikan Kosong di mana Pembeli menerima kunci atau 14 hari daripada tarikh penyerahan tersebut jika Pembeli tidak mengambil kunci. Penjual bertanggungjawab ke atas kecacatan dalam tempoh 18 bulan sebagaimana Klausa 26 dalam Perjanjian. Samada Tempoh Tanggungan Kecacatan Kontraktor berakhir lebih awal atau sama dengan Tempoh Tanggungan Kecacatan, tidak menjadi isu. Walaubagaimanapun, dari aspek perlaksanaan, perbezaan masa akan menimbulkan masalah kepada Pemaju, kerana biasanya Kontraktor tidak akan lagi mahu bertanggungjawab ke atas kecacatan di luar tempoh tanggungan mereka. Tempoh 18 bulan dalam Perjanjian menurut Akta sebenarnya telah mengambilkira kemungkinan ini. Terpulanglah kepada Arkitek dan Pemaju untuk memastikan perancangan pembangunan yang tepat dan segala keperluan CFO dipenuhi dalam tempoh 6 bulan selewat-lewatnya serta menetapkan tempoh tanggungan kecacatan yang lebih lama kepada Kontraktor mereka.


Soalan
Kenapakah setelah Borang E diterima oleh PBT, masih berlaku kelewatan pengeluaran CFO?


Jawaban
Jika falsafah UBBL diambilkira, pengeluaran CFO adalah mandatori apabila Borang E yang lengkap diterima oleh PBT. Klausa 25(1) UBBL yang menyebut ‘Perakuan kelayakan menduduki sesuatu bangunan hendaklah diberi’ atau ‘shall be given’ dalam Bahasa Inggeris, jelas menyatakan hal ini. Hak mandatori ini bagaimanapun bergantung kepada 3 syarat:

1. 25(1)(a)
perakuan oleh orang yang mengemukakan pelan untuk menerima tanggungjawab wajar
2. 25(1)(a)
pegawai PBT telah memeriksa bangunan itu.
3. 25(1)(b)
perkhidmatan perlu telah disediakan

Punca kelewatan atau keengganan PBT mengeluarkan CFO adalah:

1. PBT samada atas keperluan sendiri atau arahan Pihak Berkuasa Negeri mengenakan syarat tambahan seperti Borang E1 (Keperluan Penggunaan Barangan Tempatan – arahan Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan), keperluan 30% perumahan kos rendah (Pihak Berkuasa Negeri), keperluan kuota Bumiputera (Dasar Ekonomi Baru) dan keperluan lanskap (Jabatan Perancang Bandar).

2. Kelewatan yang diakibatkan oleh kelewatan pemeriksaan oleh pegawai PBT, prosedur mesyuarat untuk membincang permohonan, memberi kelulusan dan seterusnya mengesahkan minit sebelum Perakuan dikeluarkan.

3. Bangunan tidak dibina mengikut pelan yang diluluskan. UBBL mensyaratkan supaya permohonan pindaan pelan dibuat dan diluluskan terlebih dahulu sebelum CFO berdasarkan pelan lulus yang baru dikeluarkan oleh PBT.

Usaha berterusan dibuat oleh pihak Kementerian Perumahan dan kerajaan Tempatan untuk memendekkan tempoh pengeluaran CFO kepada 21 hari dan mungkin seterusnya 14 hari. Setakat ini banyak PBT telah mematuhi tempoh yang ditetapkan oleh Kementerian.

Soalan
Adakah PBT boleh mengenakan syarat tambahan kepada syarat yang terdapat dalam UBBL untuk pengeluaran CFO?


Jawaban
Dari sudut teknikal PBT tidak boleh mengadakan syarat tambahan kepada UBBL. Namun demikian UBBL seperti undang-undang lain juga mempunyai ‘escape clause’ di bawah peruntukan akta induk. Akta 133 - Jalan Parit dan Bangunan 1974 memberikuasa kepada Pihak Berkuasa Negeri untuk mengadakan syarat tambahan.

Syarat yang diberikuasa kepada PBT di bawah UBBL

25(1)(b) Syarat-syarat yang merangkumi jalan akses, lanskap, tempat letak kereta, parit, pemasangan alat-alat kebersihan, air, elektrik, lif bomba, pili bomba, pembentungan dan pembuangan sampah tidak boleh dianggap sebagai syarat tambahan.

Syarat yang diberikuasa kepada Pihak Berkuasa Negeri di bawah Akta 133

133 (xii a) syarat pengemukaan pelan
133 (xii b) cara dan prosedur untuk permohonan untuk kelulusan pelan dan spesifikasi bagi pembinaan
133 (xii f) syarat pengeluaran dokumen, buku atau rekod yang di simpan atau lapuran dan sjil yang boleh dikeluarkan
133 (xii g) masa, cara dan prosedur untuk memohon Sijil Kelayakan Menduduki Sementara, Sijil Kelayakan Menduduki Sebahagian dan Sijil Kelayakan Menduduki.

Syarat dibawah polisi kepentingan awam

Syarat penyediaan 30% perumahan kos rendah dalam pemajuan, penjualan rumah kos rendah melalui Kerajaan Negeri dan keperluan 30% kuota bumiputera, dikeluarkan atas dasar kepentingan awam. Sehingga kini, syarat ini tidak pernah dicabar walaupun banyak pemaju menyuarakan rasa tidak puas hati mereka.


Rujukan kes berkaitan
Dalam kes Khau Daw Yau v Keng Nam Realty [1983] 1 MLJ 335, rayuan di hadapan Salleh Abas CJ, diputuskan bahawa pemaju tidak boleh melarikan diri dari tanggungjawab kontrak atas hal yang diluar dugaan. Mengambilkira prinsip yang serupa, syarat rumah kos rendah dan kuota Bumiputera jika dikenakan oleh Pihak Berkuasa Negeri sebelum kelulusan pelan adalah jelas tidak berada diluar dugaan atau pengetahuan pemaju dan demikian mestilah dipatuhi.

Dalam kes Koperasi Serbaguna Ceupacs Tanggungan Bhd v City Investment Sdn Bhd [1984] 1 CLJ 250, Mohamed Azmi FJ memutuskan bahawa hal kepentingan awam yang diniatkan oleh Parlimen tidak boleh dipertikaikan. Kerajaan dalam menetapkan keperluan kos rendah dan bumiputera yang merupakan dasar yang ditentukan oleh Parlimen boleh menggunakan alasan ini sebagai asas mereka.

RUMAH DALAM PEMBINAAN

Gambar-gambar rumah yang tertera adalah sekadar hiasan semata-mata hanya bertujuan untuk mengisi ruang kosong di dalam blog ini. Gambar sebenar akan disertakan sebaik blog ini akan dilancarkan.

 
 
 
 
 
 
 
 
 

RUMAH SIAP

Gambar-gambar rumah yang tertera adalah sekadar hiasan semata-mata hanya bertujuan untuk mengisi ruang kosong di dalam blog ini. Gambar sebenar akan disertakan sebaik blog ini akan dilancarkan.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

MEMBERS OF THE MANAGEMENT

MEMBERS OF THE MANAGEMENT

Chairman:
Tuan Haji Khairul Azmi Chik

Executive Directors:
Tarmizi Rasid

Business Management:
Mohd Zaini Afindi Senik
(Marketing & Admin)

Project Management:
Mohd Amiluddin Yusof
(Site manager)
Mohd Saperi Abd Rashid
(Assist. Site Manager)

Saturday, October 12, 2013

TOLONG CARIKAN RUMAH UNTUK SAYA



Lokasi Rumah Kediaman, Jenis Hartanah dan lain-lain yang ingin dimiliki.

Merupakan sebuah syarikat hartanah yang berpengalaman penuh dalam membina rumah kediaman, rumah kedai dan lain-lain terutamanya di Terengganu dan Selangor serta lain-lain negeri di Malaysia. Proses ini bertujuan mengenal pasti kawasan yang mendapat permintaan tinggi dan membantu anda untuk mendapatkan rumah idaman anda. Sila kemukakan tempat dan jenis hartanah yang diinginkan bagi memudahkan Pengurusan DQ Development mencari dan menilai hartanah manakah yang paling sesuai untuk anda.
Nama:
Alamat Surat Menyurat:
No. Telefon (Rumah):
No. Telefon (H/P):
Emel:

Sila masukkan maklumat berkitan dengan hartanah yang diinginkan.
Jenis hartanah Yang Ingin Dimiliki.
Lain-Lain (nyatakan jika senarai di atas tiada).
Lokasi Yang Dikehendaki mengikut Negeri:

Sila nyatakan daerah, jajahan atau mukim kawasan yang dikehandaki. Contoh di Negeri Terengganu daerahnya adalah Kuala Terengganu, Marang, Dungun, Hulu Terengganu dan sebagainya.
Keluasan dan Keterangan Hartanah Yang Dikehendaki.
Harga:
Jenis Pekerjaan:
Sila Nyatakan Pekerjaan tersebut:
Gaji Pokok (bagi memudahkan penilaian kelulusan loan)
Pertanyaan Anda Kepada Kami (jika ada):

Terima kasih.

This contact form was created by Freedback.

Sunday, October 6, 2013

KHIDMAT REKABENTUK


Khidmat  Rekabentuk

REKABENTUK RUMAH BARU
Anda mungkin pernah mendengar ungakapan "Rumah Anda, Cita Rasa Anda". Rekabentuk sesebuah rumah sebenarnya mencerminkan peribadi, personaliti dan gaya hidup seseorang. Ada yang meminati rekabentuk vernakular Bali atau English, tidak kurang pula yang meminati rekabentuk tradisional Melayu, moden dan Kontemporari. Anda mungkin mempunyai cita rasa tersendiri yang mahu diterjemahkan melalui rumah yang anda dan diami. 
Darul Quran Development   akan bersama-sama anda merancang, menterjemah dan memajukan rekabentuk rumah yang bersesuaian dengan citarasa dan bajet anda. Di Darul Quran Development   setiap rekabentuk yang dihasilkan adalah unik dan menjadi hakmilik anda.

REKABENTUK PENGUBAHSUAIAN RUMAH SEDIADA
Pengubahsuaian sebuah rumah samada luaran atau dalaman akan mewujudkan 'jiwa' baru bukan sahaja kepada rumah tersebut tetapi juga kepada penghuni rumah. Walaubagaimanapun, perancangan yang teliti adalah perlu bagi mengelakan sebarang masalah di kemudian hari. Rekabentuk serta susunatur pengubahsuaian perlu dihasilkan dahulu untuk membuat anggaran awal kos kerja-kerja pengubahsuaian. Pelan-pelan ubahsuai juga perlu dihasilkan bagi tujuan mendapatkan kebenaran daripada pihak berkuasa tempatan sebelum kerja-kerja pengubahsuaian boleh dimulakan. 
Tugas Darul Quran Development  adalah untuk membantu anda menghasilkan rekabentuk dan susunatur pengubahsuaian rumah anda mengikut keperluan dan kehendak anda berdasarkan garispanduan yang disediakan oleh Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) dan Undang-undang Kecil Bangunan Seragam (UBBL). Darul Quran Development   juga akan membantu anda menyedia dan memajukan pelan-pelan yang diperlukan untuk mendapatkan kelulusan daripada PBT di tempat anda.


 REKABENTUK DALAMAN (Interior Design)
- Perancangan ruang dalaman 
- Spesifikasi kemasan dan bahan-bahan
- Susunatur dan spesifikasi perabut 
- Perancangan dan rekabentuk kabinet

  REKABENTUK DAPUR

Darul Quran Development   merekabentuk, dan memasang, kabinet dapur untuk rumah dan bangunan-bangunan lain. Kami akan berkerjasama dengan anda untuk menghasilkan rekabentuk dan susunatur kabinet dapur yang bersesuaian dengan ruang dan gaya dalaman rumah anda. Paling penting, kami boleh merekabentuk dan menyediakan spesifikasi kabinet-kabinet dapur berdasarkan bajet anda.
  • Merancang dan menyediakan susunatur ruang dapur
  • Menyediakan spesifikasi bahan-bahan binaan dan kemasan kabinet 
  • Menyediakan spesifikasi peralatan dapur (peti sejuk, dapur memasak dll)
  • Menyediakan spesifikasi kelengkapan plumbing (sinki, kepala paip dll)
  • Menyediakan lukisan diagram pendawaian elektrik
  • Menyediakan lukisan dan spesifikasi lampu
  • Membina kabinet dapur  

PETI PESANAN

SILA TINGGALKAN PESANAN ANDA DI SINI


 (Jika mempunyai rumah atau sebarang produk berkaitan hartanah dan ingin jual, beli, pertanyaan atau apa-apa sahaja, sila tinggalkan pesanan anda di bawah dan sila nyatakan PERKARA yang diinginkan. Pihak kami akan menghubungi anda seberapa segera).

Sila masukkan Nama, No. Telefon,  Emel dan Alamat serta  
TINGGALKAN PESANAN (klick pada) CONTACT ME ATAU DI DALAM KOTAK COMMENT DI BAWAH.  

PELUANG KERJASAMA

Darul Quran Development menjemput dan mengalu-alukan individu atau syarikat yang berminat untuk bekerjasama melalui:
1.      Penjualan Lot Tanah Persendirian.

Jika anda memiliki lot untuk dijual di Terengganu, Darul Quran Development  bersedia membantu dengan menawarkan lot tanah anda kepada bakal pelanggan kami.
2.      Proses Pecah Lot

Jika anda memiliki sebidang tanah dan ingin melakukan proses pecah lot tetapi tiada pengalaman dan modal, kami sedia membantu anda. Darul Quran Development akan menguruskan proses pecah lot meliputi pertukaran syarat tanah pertanian kepada pembangunan, penyelesaian tanah pusaka (jika ada), pembahagian lot tanah dan lain-lain proses yang terlibat.

PERKHIDMATAN DARUL QURAN DEVELOPMENT

1.    Menjual rumah siap.
2.    Menerima pajakan tanah (jv).
3.    Membina rumah di atas tanah sendiri dengan modal Darul Quran Development.
4.    Membina rumah di atas tanah sendiri dengan kos tertentu.
5.    Khidmat proses pecah lot sama ada dana tuan tanah atau dana Darul Quran Development .
6.    Menguruskan pinjaman bagi pihak pelanggan atau pembeli rumah.
Selain itu, Darul Quran Development juga mengalu-alukan individu atau syarikat yang ingin bekerjasama melalui penggabungan modal bagi membeli tanah secara bersama.